我们这两年都在谨慎地出招，大家最常听到的一句话应该就是，除自住刚需，非必要不买F。

  因为现在也不能聊这一个话题，咱们今天就直接切入正题，为何会有人去到樱花国买房，原因很多，我们重点抽出三个：

  1、入场门槛低，对海外购房者没有各种限制和高税收；2、入场门槛低，各种价位的你都能找到，对自己最合适的最重要；3、回报率高；

  你可以做一个假设，如果你想买一个非自住的，有稳定现金流收益，或者是未来看涨的房子，你有什么选择，然后我们带着这样的一个问题，往下看。

  关于日本你想问的任何资讯信息和任何一套房源，都可以直接联系我，没什么所谓的门槛收割，只有建立信任后再谈什么交付问题，主要是今年我们太多直接走出去现场看房的机会，我想能及时通知到位。

  与此同时，我准备了很多关于日本房产，日本“绿卡”，日本医疗的资料，以及日本哈罗名校的机会，先建立联系，我直接分享给你，没有所谓营销倒逼，你问我再答~

  首先，需要明确自己主要的投资需求（例如屋子的用途、大概预算、物价类型等），之后米宅会根据您的详细情况为您定制最合适且超高的性价比的购房方案。

  其实谈及在日本买房，基本能分为两个投资思路：“租金收益”或“资本增值”。

  如果您的预算大概在100万以内，更在意的是稳定的租金收入，那么建议可以先从东京23区和大阪核心6区的小户型公寓作为入门的尝试；

  如果您对投资物件的品质要求比较高，也更关注未来的升值空间，那么不妨考虑下东京和大阪市中心的高级塔楼；

  此外，既有超高的年收益又能住房土地同享的整栋物件，如今也成为了不少海外投资者实现投资移民的重要踏板之一。

  其次，从投资城市来看，若是考虑长租的目的，东京都心6区和大阪城心3区都是不错的选择。

  一般情况下，比较推荐东京的中央区、港区、千代田区，大阪的话围绕梅田、难波两大商业中心更佳。

  当然，这也是针对大多数投入资金的人在日本选房的“安全框架”，此外不乏也出现了不少需要我们来关注的黑马地段。

  为了帮您摸透日本核心城市的不同地段特质，我们整理了一份【东京/大阪投资图鉴】，有需要的朋友可以扫描下方二维码免费领取，若您已经有看好的房源，也可以进群让我们内部人员帮您把把关~

  一直以来，日本房地产市场之所以能长久有序运转，其实还得益于其背后有一套成熟完备的房屋托管制度。

  根据 2019 年日本国土交通省的调查，日本有超过 81.5% 的房东会委托托管公司，对所持房产进行部分或全部的日常管理。

  我们米宅有日本的分公司，所以能实地、近距离的为海外客户关系管理物业资产。从前期的咨询、中期的买卖、到后期的托管，全程都会由米宅日本团队全程提供一站式的投资和管理服务。

  首先需要说明的是，若您购买的是一间已带租约的二手投资房，那么即使亲临日本也是没办法进去看房的。

  因为日本的法律规定：有租约的情况无法进室内看房。而一般投资者的主要诉求是：即买即收益。所以很多日本的二手投资公寓都是自带租约的，这样也是保证尽早获得每月租金收入。

  其次，日本的公寓房都是标准化装修，除了基础的简装之外，其他都不会有，例如家具家电都需要由租客自理。

  此外，日本的宅建法也有明确规定，在签订购房合同前，卖方有义务向买方说明该房屋的一切信息，即重要事项说明。

  所以在完全透明的房产交易规则之下，购买者能基本了解房屋的所有情况，例如历史售价、房屋修理维护情况、是否有恶性事件等，即使不去看也能放心够买。

  例如：1K/1R 的单身公寓一般是独居的年轻人；而 2LDK 的两房或 3LDK 的三方基本用作家庭居住。

  若从租售比来看的线 平米左右的一居室会比较高，不过 40 平米左右的两房收益也比较稳定。

  这种一般是被本地的上班族、学生群体或育儿家庭长租使用，意味着无法那么灵活使用，但收益非常稳定。

  它需要提前确定好出行日期让运营方进行预定日历管理，有时不想出租用作自住也能的。 然而弊端也 很明显，没办法保证稳定的租金来源。

  当旅游旺季褪去，房屋空置的几率将非常大，所以民宿类型的投资，米宅并不建议。

  我们始终强调，“米宅不是神仙，不是万能的，但好在米宅在全球有机构，在调研，有些能力，能帮大家看到更多的样本和个案。当你看到的样本足够多的时候，就不至于那么极端，偏执，视野也就不会只有国内”。

  而且在 2024 ，米宅早就定下了自己的新的主色调，走出去，带你一起走出去！ 只要是全球有挖掘潜力，安全，有前景的房产，我们都先去深入，考察，试雷，踩雷，避雷，然后带你一起过去。

  再大胆点说，无论是身份配置，房产置业，还是留学游学升学规划，全球各地只要有好国家，好项目，我们都带你去考察，会频繁的走出去！

  今年 4 月份，米宅也将预计开启赴日高端健康体检和精密癌症筛查等医疗考察，感兴趣的朋友可以先建立联系，最先获取未来米宅日本医疗考察团的最新动态！不论出不出行，至少先看看我们手上有什么重磅干货！

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

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